По мнению экспертов UCFX Group, по итогам первого полугодия 2020 года рынок коммерческой недвижимости в столице пережил беспрецедентное падение из-за вынужденного простоя объектов во время карантина. В частности, доходность гостиниц снизилась в первом полугодии на 60%.

Общее падение спроса, перевод офисных сотрудников на удаленку и закрытие границ привели к тому, что к середине второго полугодия рынок столичной коммерческой недвижимости вошел в состояние глубокой стагнации — отмечают эксперты UCFX Group.

Летом эпидемиологическая ситуация улучшилась — в столице стали открываться торговые центры и рестораны. Однако все сегменты рынка понесли существенные убытки, многие и вовсе не сумели пережить карантин.

После открытия торговых центров покупатели увидели далеко не все привычные магазины: на Арбате исчезли сувенирные лавки, закрылись многие небольшие магазины одежды, закрылись почти все коворкинги.

Эксперты UCFX Group сходятся в том, что отели пострадали от пандемии covid-19 и карантина сильнее всего. В первом полугодии заполняемость гостиниц снизилась на рекордные 50-80% процентов. Многим столичным гостиницам пришлось полностью законсервировать номерной фонд на время карантина. После снятия карантинных ограничений и открытия внутреннего авиасообщения ситуация с заполняемостью отелей улучшилась. Однако выбраться из накопленного долга, который сформировался за период простоя, смогли только крупные игроки.

«У инвесторов есть убеждение, что в сегментах ретейла и гостиничной недвижимости есть дистресс-активы, и они их ищут, — рассказывает ведущий аналитик UCFX Group Мирослав Каминский — И хотя наличие таких активов не очевидно, активность со стороны покупателей достаточно высокая».

В то же время, гостиничный бизнес в России сильно закредитован, поэтому большинство появившихся дистресс-активов оседает в банках. Банки же, в свою очередь, не спешат выводить активы на рынок, дожидаясь ситуации, когда цена актива сравняется со стоимостью долга, — отмечают аналитики UCFX Group.

В аналитическом докладе UCFX Group говорится, что о восстановление рынка коммерческой недвижимости к уровню 2019 года по доходности стоит ожидать не ранее 2024 года.

Ранее аналитический отдел компании UCFX Group дал прогноз развития рынка жилой недвижимости в российской столице и проанализировал ситуацию с доходами населения.

«UCFX Group» – международная финансовая компания. Она оказывает большой спектр финансовых услуг, в числе которых формирование и управление инвестиционным портфелем. UCFXGroup является членом Международной финансовой комиссии с 2014 года.

Более подробная информация о UCFX Group на сайте компании www.ucfxgroup.com/ru.

Источник: prohotel.ru

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here