Категории
 
архив
 
86 < 87 > 88



Объявление

Поиск
 
Расширенный поиск
 
 

Объединения совладельцев многоквартирных домов — головная боль или панацея от всех бед?

/ОЛЬГА ФАЛЕЙ/

[1K] Инфраструктура :: Объединения совладельцев 
многоквартирных домов — 
головная боль или панацея от всех бед?В ближайшее время жэки могут быть ликвидированы, а их обязанности возьмут на себя управдомы. Госкомитет жилищно-коммунального хозяйства по поручению Кабмина к 1 сентября должен подготовить соответствующие изменения к Закону Украины «Об обществах совладельцев многоквартирных домов» (ОСМД). Таким образом власть намерена в приказном порядке переложить ответственность за содержание домов на самих жильцов, потому что добровольно не получилось.
Вышеназванный закон вышел в свет еще в 2001 году. Однако создание объединений идет крайне медленно. В Украине из 88% приватизированных квартир ОСМД охвачено лишь 2%. В Крыму, по информации Министерства строительной политики, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства автономии, на сегодняшний день работают 223 ОСМД, эксплуатирующих 455,9 тыс. кв. м жилой площади. Причем в первом квартале нынешнего года их создано лишь 3 (для сравнения: в 2004 году — 65). Наиболее активными оказались жители Ялты и Алушты, зарегистрировавшие соответственно 81 и 54 объединений.
Причину столь пассивного отношения жильцов к судьбе собственного жилища специалисты видят в менталитете. Что ни говори, а ругать ЖЭО и жэки проще и доступнее, чем взять управление хозяйством в свои руки. Правда, есть еще и такие, кто до конца не представляет, что такое ОСМД и как они функционируют.

Дела бумажные

Объединение совладельцев жилого дома, или, как его еще называют, «кондоминиум», — это юридическое лицо, которое организуют собственники квартир с целью повышения качества содержания имущества, объясняет министр строительной политики, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства АРК Геннадий Бабенко. Чтобы его создать, нужно пройти процедуру регистрации в органах исполнительной власти. Членами объединения могут стать только собственники приватизированных или выкупленных квартир, а также владельцы нежилых помещений. Не имеют права войти в него владельцы неприватизированного жилья и арендаторы. Причем в одном жилом доме можно организовать лишь одно ОСМД. Разрешает закон зарегистрировать объединение на несколько домов. И это даже выгоднее, так как позволяет сохранить нынешние расценки на услуги, которые сейчас предоставляют жэки. Ведь затраты окупаются при обслуживании не менее 1,5 — 2 тыс. жильцов.
Те, кто уже на практике столкнулся с деятельностью ОСМД, говорят, что на первых порах бывает сложно. Во-первых, далеко не все жильцы многоквартирного дома сразу согласны на создание объединения, во-вторых, много времени и сил отнимают сбор документов и организационные процедуры, зато при умелом менеджменте потраченные усилия окупятся сполна.
Итак, если общение с жэком вам уже опротивело настолько, что вы решились создавать ОСМД, сначала изучите действующее законодательство, советуют специалисты. Стоит почитать Хозяйственный, Гражданский, Жилищный и Земельный кодексы, Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов», порядок государственной регистрации объединений, передачи жилищного комплекса с баланса на баланс, порядок проведения расчетов с членами объединения, типовой устав. Вооружившись знаниями, можно приступать к созданию объединения. Для начала потребуется собрать инициативную группу, которая разработает проект устава. В нем должны быть прописаны название и место расположения объединения, цель организации, список имущества, которое будет передано на баланс объединению, и организационные моменты, например, порядок проведения сборов или одобрения решений. В устав необходимо вписать источники финансирования и статьи расходов. Кроме этого, оговорить порядок сдачи в аренду нежилых помещений, что очень важно, ведь арендная плата поддерживает финансовую стабильность организации и частично покрывает расходы на ремонт и содержание жилого фонда.
Когда все предварительные процедуры позади, можно созывать учредительное собрание. Информацию об этом нужно донести до каждого жильца, лучше в письменной форме, не позднее чем за 14 дней. Кстати, если на собрание пришли не многим более половины жильцов (50%+1 человек), оно все равно будет считаться легитимным.
Собрание владельцев квартир должно утвердить устав и название объединения. Для принятия решения потребуется не менее 2/3 голосов присутствующих. После этого можно обращаться в исполнительные органы власти, районные и сельские советы или райгосадминистрации, чтобы зарегистрировать вновь испеченное юридическое лицо. Им необходимо предоставить заявление на госрегистрацию, протокол учредительного собрания, два экземпляра оригинала и одну копию устава объединения, список членов организации, опись земельного надела и техпаспорт дома, нотариально зарегистрированную копию документов, устанавливающих право собственности на дом, квартиры, жилые и нежилые помещения. На регистрацию объединения органам власти закон отводит от 3 дней до месяца. Если этого не случилось, можно подать исковое заявление в суд, и тогда свидетельство о регистрации, как правило, выдается без проволочек.
Взяв его в руки, отправляйтесь в органы статистики, налоговую, Пенсионный фонд и фонд государственного социального страхования, заказывайте печати и штампы, открывайте банковские счета. Когда все атрибуты хозяйственной деятельности готовы, оставшиеся силы следует направить на организацию самой деятельности общества.
Кстати, до того как брать имущество на баланс, неплохо пригласить независимую экспертную организацию для полного обследования дома, составить акт о его техническом состоянии. Тогда можно требовать у предыдущего хозяина, чтобы он привел строение в надлежащее состояние. И еще, первый ремонт после передачи имущественного комплекса с баланса на баланс обязан делать предыдущий владелец (в идеале, но на практике так случается редко).

Лифт не продается

Как неприбыльная организация ОСМД не может заниматься деятельностью с целью получения прибыли. Правда, есть и исключения. Гражданский кодекс разрешает заниматься предпринимательской деятельностью, если это оговорено в уставе и объединение производит соответствующие налоговые отчисления. Для основной массы ОСМД главная задача все-таки предоставление услуг своим участникам. Так же, как и при ЖЭО, жильцы перечисляют на счет объединения квартплату, коммунальные платежи, а оно рассчитывается с предприятиями-поставщиками и занимается обслуживанием жилого дома. Если собственник какой-то из квартир, пользуясь коммунальными благами, не оплачивает их, выяснять отношения с ним будут в судебном порядке. Кроме коммунальных платежей, казну объединения наполняет арендная плата за сдачу внаем жилых и нежилых помещений. Однако передать их в аренду руководство объединения вправе только при наличии решения общего собрания объединения или правления. Но для этого необходимо, чтобы весь жилой комплекс числился на балансе ОСМД. Кстати, некоторые помещения могут быть даже проданы. Законодательно запрещается лишь продажа лестничных клеток и лифтовых шахт.

Земельный покой

Особая тема — использование придомовой территории. Это понятие включает в себя земельный участок под жилым домом, проезды и тротуары, зеленые зоны, игровые и спортивные площадки, временные стоянки автомобилей, территории для хозяйственных нужд, выгула собак и прочие прилегающие к дому земли. Размеры их указаны в проектной документации, которую передает объединению бывшей владелец. Если же землеотвод не оформлен (а для многих домов, построенных до 1992 года, это именно так), нужно обратиться в местные органы исполнительной власти с просьбой сделать это. Кстати, использовать земельный надел можно исключительно по целевому назначению, указанному в госакте на право собственности на участок или договоре аренды. Это значит, что на месте спортивной площадки нельзя строить гаражи. Расположить их можно на другом свободном участке придомовой территории, если на то будет «добро» всех членов объединения.
Кстати, появление реального хозяина у придомовых территорий в лице ОСМД может стать спасением от строительных конфликтов, то и дело возникающих в разных городах. Тогда уже никто не сможет разрешить строительство очередной элитной многоэтажки прямо у вас под окнами или без вашего ведома сносить хозяйственные постройки.
Если после всего этого вас не испугала перспектива стать настоящим хозяином в своем доме, дерзайте, ведь только ОСМД вправе отказаться от некачественных услуг, выбрать другого сантехника, нанять более квалифицированного мастера. А значит, при умелом подходе и большом желании можно достичь коммунального рая. Правда, противники ОСМД считают, что само по себе создание ОСМД не решит проблемы коммунального обслуживания. Причина в том, что в стране крайне мало частных предприятий, предоставляющих подобные услуги. И новые кондоминиумы столкнутся с тем, что убирать территорию, ремонтировать дом и выполнять другие функции будет просто некому. Еще одна проблема — кадры. Решать задачи ОСМД должны настоящие менеджеры, а не просто активные пенсионеры или переведенные на должности управдомов все те же сотрудники жэков. Но, возможно, с появлением спроса вырастет и предложение.

комментариев:1   распечатать статью 

Еще в рубрике Инфраструктура:

 

Японская мафия якудза — большая рука и маленький мизинец

[1K] Криминал :: Японская мафия якудза — 
большая рука и маленький мизинец История японской мафии — якудзы — сейчас уже почти легенда, включающая кодекс чести самураев, яркие татуировки, фехтование на мечах. О якудзе снимают фильмы и пишут книги. Легендарная сторона существования японской мафии фактически скрыла реальную...

Слизни и улитки: легче отпугнуть, чем уничтожить

[1K] Дачный участок :: Слизни и улитки: 
легче отпугнуть, чем уничтожить Согласитесь, слизни довольно неприятная напасть. Сначала они портят чуть ли не каждую ягоду земляники, потом перебираются на помидоры, перец и баклажаны, прогрызая в плодах дырки, а бывает, и поселяясь в них. Те же самые слизни повреждают огурцы и...

Кровавый синдром Чикатило

[1K] Криминал :: Кровавый синдром Чикатило «1К» уже сообщала о том, что в Запорожской области задержан сексуальный маньяк, на счету которого более 30 изнасилований и убийств девочек и молодых женщин. Похождения этого изверга уже сравнивают со зверствами известного душегуба Чикатило,...

В Крыму создадут рай для брошенных детей?

[1K] Соцзащита :: В Крыму создадут рай для брошенных детей? Недавно президент Украины заявил, что к 2008 году в стране должны быть ликвидированы детские дома и интернаты. А сироты будут воспитываться в приемных семьях и детских домах семейного типа. Но пока в это верится с трудом.

...

 

Читательский ТОП прошлого номера:

  • Арабатская стрелка песка и тайн
  • Шампиньон из банки
  • В Запорожье задержан убийца 30 девочек
  • Донузлав — очередная стройка века
  • Мишка, Мишка, где твоя улыбка?..
  • Вы обратились в «Первую крымскую»…
  • Почечные камни «бегут» от смородины
  • Целебные травы: клад за семью печатями
  • Выродок с манией сверхчеловека еще надеется выйти на свободу
  • На кладбищах полуострова — заросли кактусов
  • Cмерть по собственному желанию
  • Нина Грин — «фея волшебного ситечка»
  • Полуостров обрастает мусором, заводы — только на бумаге
  • Родина неандертальцев
  • Крымский туризм — «сто лет негостеприимства»
  •  
    Яндекс.Метрика