Категории
 
архив
 
456 < 457 > 458



Объявление

Поиск
 
Расширенный поиск
 
 

Недвижимость-2013: спрос зависит от благосостояния

/ОЛЬГА КОТЕНЕВА/

[1K] Инфраструктура :: Недвижимость-2013: спрос зависит от благосостоянияВ прошлом году, несмотря на как бы оживление программ строительства доступного жилья и как бы удешевление ипотеки, существенного роста на рынке крымской недвижимости эксперты не заметили. Не ждут они его и в 2013 году, справедливо полагая, что количество сделок, как и цены на квадратные метры, более всего зависит от роста благосостояния населения, которого, увы, не наблюдается.

Легкая оттепель

Докризисные годы запомнятся соотечественникам умопомрачительным увеличением стоимости квадратных метров: за год ничем не примечательная квартирка в старом фонде дорожала на $10 тыс. Но растущий тренд всегда сменяется нисходящим, что и произошло в кризисные 2008 — 2010-е. Отсутствие спроса обвалило искусственно вздутые цены, и на рынке начался застой, преодолеть который удалось только в 2012-м. Как рассказал «1К» директор симферопольской фирмы «Город» Валерий Шевердак, в прошлом году ситуация стабилизировалась, агентство за месяц оформляло по нескольку сделок купли/продажи, не считая аренды. Это, конечно, не докризисный уровень, но и не застой.
Собственно, начало 2012 года было обнадеживающим: банки постепенно начинали выдавать займы под ипотеку, пусть дорогие и при наличии официально подтвержденных доходов у заемщика, но все же. Запланированный в госбюджете-2012 достаточно высокий рост ВВП в размере 4% обещал стабильный рост доходов, а значит, и повышение платежеспособности потенциальных покупателей. Вдохновленные перспективами, квадратные метры начали медленно дорожать: наблюдения аналитиков торговой системы REM Navigator показывают, что в феврале 2012 года цены на недвижимость выросли на 2% на фоне сезонной активизации спроса. «Однако уже к апрелю — маю в украинской экономике наметились негативные тенденции, повлиявшие и на рынок недвижимости, который уже в мае резко перешел к падению на 1%, — говорится в аналитическом отчете компании. — В летние месяцы негативные тенденции нарастали, к июлю рынок упал еще на 3%. Это было верным признаком того, что украинская экономика вошла в штопор. И действительно, уже в 3 квартале было зафиксировано падение ВВП на 1,3%. Этот провал перечеркнул как надежды на годовой прирост украинского ВВП, так и перспективы осеннего сезона на рынке недвижимости. И хотя масштабного обвала удалось избежать, 2012 год стал очередным периодом топтания на месте».
Спросом в прошлом году традиционно пользовались небольшие и недорогие квартиры. «На маленькие квартиры держится стабильная цена в среднем около $1,1 тыс. (за 1 кв. м — ред.), соответственно «двушки» продаются в среднем по $1 тыс./кв. м, «трешки» примерно по $900, — говорит Валерий Шевердак. — Мы своим клиентам уже несколько лет говорим: если вы хотите обзавестись скромной однокомнатной квартирой в домах массовых серий, нужно иметь $30 — 35 тыс., для покупки двухкомнатной в среднем требуется $45 тыс., трехкомнатной около $50 — 55».
Отличительной особенностью 2012 г. стало падение спроса на традиционно востребованные «сталинки». «В последнее время наблюдается снижение спроса на «сталинки», — продолжает эксперт. — На эту категорию жилья всегда был стабильный спрос и ценообразование, потому что расположены они в центре городов. Но ныне покупателю со средними доходами «сталинки» не по карману, а обеспеченному неинтересны, потому что на рынке растет предложение современного элитного жилья».
Кстати, что касается жилья в новостройках, оно востребовано двух категорий: шикарное и дешевое. «В современных домах квартиры, имеющие разумные размеры (то есть немного увеличенная площадь старой планировки), продаются легко, и, думаю, в 2013 году тенденция сохранится, — считает Валерий Шевердак. — Причем находятся покупатели как на квартиры с отделкой, так и без нее. Более того, на рынке наблюдается дефицит таких квартир. А пока сохраняется дефицит, будет расти стоимость».

Масштаб не впечатлил

Увеличить предложение на рынке недвижимости были призваны госпрограммы, удешевляющие покупку жилья за счет бюджетной поддержки и дающие возможность строителям завершить недострои. Однако масштаб их, увы, не впечатлил. По данным информационно-аналитического управления Совмина, в 2012 году в республике по программе «Доступное жилье» профинансированы 85 договоров, из которых 35 заключены по схеме «50 на 50» и 26 договоров по схеме «30 на 70», на что госбюджет выделил 5,5 млн. грн., а казна республики 2,4 млн. грн. Кроме того, в рамках программы удешевления стоимости ипотечных кредитов выданы 24 кредита на общую сумму более 5,2 млн. грн. То есть это, скорее, единичные случаи улучшения жилищных условий при помощи государства, чем массовая практика, способная изменить погоду на рынке.
Самостоятельно увеличить предложение строителям пока сложно. «Современные методы строительства предполагают, что клиент дает застройщику деньги сегодня, а жилье получает завтра, — продолжает эксперт. — Но в современных реалиях схема не работает, потому что те, кто имеет деньги, приобретут готовое отделанное жилье, а те, кто хочет дешевле (на этапе закладки дома стоимость квадратного метра минимальная), не имеют возможности ждать несколько лет, пока дом будет построен».
К тому же отечественные застройщики продолжают рассчитывать на обеспеченного покупателя, закладывая слишком большую площадь квартир, что, естественно, увеличивает стоимость. «Покупателю с высокими доходами непонятно, для чего ему покупать однокомнатную квартиру площадью, как двухкомнатная, а у человека со скромными доходами нет возможности переплачивать несколько тысяч долларов за более просторный коридор или санузел».
Но у строителей свой интерес: самые большие расходы застройщик несет не при строительстве жилых комнат, состоящих, в общем-то, из 4-х стен, а санузла и кухни, в которые нужно подвести сети водо- и газоснабжения, электричество, вентиляционные каналы. Так что выгоднее построить квартиру в несколько комнат и большой площади, каждый квадратный метр которой будет стоить денег, чем потратиться на малометражную однокомнатную квартиру, себестоимость строительства которой будет почти такой же, а цена продажи значительно ниже. Что и происходит. А потенциальные покупатели, чьи желание и возможности не совпадают, продолжают развивать рынок аренды. «Стоимость аренды однокомнатной квартиры сегодня колеблется от 1,5 до 2,5 тыс. грн., — продолжает Валерий Шевердак. — И спрос колоссальный. Спросите, почему при реальном дефиците предложения арендные ставки не поднимаются ? Ответ прост: не позволяют реальные доходы населения. Сегодня 2,5 тыс. грн. — это средний уровень зарплат, особенно в бюджетной сфере, то есть семья одну зарплату отдает за аренду недвижимости, а на вторую живет. Так что если в нынешнем году правительство решит, что народ живет бедно, и увеличит зарплаты, надо полагать, соответственно вырастет и арендная плата, потому что ценообразование в сфере аренды дешевого жилья очень чувствительно к доходам населения».

Что год грядущий нам готовит?

«Кардинальных перемен в 2013 году, думаю, не случится, — говорит эксперт. — Скорее всего, сохранится стабильный спрос на малометражное недорогое жилье при скромном предложении. Если, конечно, держава не найдет способ закрыть растущий дефицит такого жилья».
Не ожидает ярких событий на рынке крымской недвижимости и эксперт аналитического центра торговой системы REM Navigator Олег Сикорский. «2012 год развеял надежды на быстрое восстановление экономики. Ситуация напрямую зависит от темпов роста ВВП. Нормальная работа рынка недвижимости в развивающихся странах возможна при условии роста ВВП, как минимум, на 5 — 7% в год. Если в Украине в 2012 году рост ВВП составил 0%, а в 2013 году декларируется менее 4%, то и ситуация на рынке недвижимости будет развиваться в лучшем случае по тупиковому стагнационному сценарию. Следует учитывать, что макроэкономические проблемы усугубляются и приобретают долгосрочный институциональный характер. В лучшем случае потребуется 2 — 3 года для устранения фундаментальных изъянов экономики, и лишь еще через 1 — 2 года после этого может начать формироваться экономическая стабильность. Таким образом, в 2013 году никакие позитивные изменения на рынке недвижимости невозможны».

комментариев:0   распечатать статью 

Еще в рубрике Инфраструктура:

 

Свои среди чужих: богатые кухарки и рецидивисты среди крымской прислуги

[1K] Жизнь :: Свои среди чужих: богатые кухарки  и рецидивисты среди крымской прислуги Четверть века назад в ответ на какую-нибудь простую просьбу что-то подержать, открыть, передать можно было услышать грубоватую шутку: «Прислугу давно отменили!» Но ничего подобного — и в те времена, и раньше были люди, выполнявшие в чужом доме ту...

«Большая перемена»: 40 лет на экране

[1K] Телемир :: «Большая перемена»: 40 лет на экране Наступивший год удивительно богат на юбилеи известных фильмов. В 2013-м отметят 50-летие такие ленты, как «Три плюс два», «Я шагаю по Москве», знаменитая «Клеопатра» с Элизабет Тейлор, а также мировая премьера культовой картины Федерико Феллини «8...

Новогодние истории: несчастный волк и стекла, которые не бились

[1K] Криминал :: Новогодние истории: несчастный волк и стекла, которые не бились Увы, Новый год не отметился какими-либо историями из разряда «веселых». Хотя и в этом году наши соотечественники били друг другу физиономии, буянили в пьяном виде, но в целом по-будничному, без изюминки. То ли дело предыдущие годы, в которые...

Курултай в субботу определится с системой выборов

[1K] Политика :: Курултай в субботу определится  с системой выборов Намеченная на ближайшую субботу, 12 января, сессия Курултая должна принять судьбоносный документ, вокруг которого уже несколько месяцев идут ожесточенные споры. Существуют две его альтернативные версии, изложенные убористым шрифтом на 30 страницах...

 

Читательский ТОП прошлого номера:

  • Биометрические паспорта обойдутся украинцам в 150 гривен
  • Россия делает Украине последнее китайское предупреждение
  • Политические счастливчики года
  • Будьте мудры, как змеи
  • Чай поможет справиться с похмельем и другими проблемами
  • У наших девушек солидное кулинарное приданое
  • Самые креативные приговоры, или И у Фемиды есть чувство юмора
  • Праздничный телегид обещает концерты и много хороших фильмов
  • Место все же красит человека. Бывшие чиновники теряют влияние
  • Крымчан в 2012-м пугали безводьем, взрывом Черного моря и… котами
  • Валентин Берегуля: «В будущем году доходность депозитов начнет снижаться»
  • Изъятые СБУ предметы старины переданы музею
  • Бюджет-2013: Минфин ждет 30% роста доходов за счет акциза
  • От геолога до кардиолога
  • Воровской калейдоскоп: осетрина, колеса, перчатки
  •  
    Яндекс.Метрика