Категории
 
архив
 
427 < 428 > 429



Объявление

Поиск
 
Расширенный поиск
 
 

В Украине остановился рынок недвижимости. Стараниями Минюста

/ОЛЬГА ФАЛЕЙ/

[1K] Инфраструктура :: В Украине остановился рынок недвижимости. Стараниями МинюстаРынок недвижимости опять встал. Не в том смысле, что строительная отрасль сбавила обороты, что, в общем-то, не новость, а полностью прекратились продажи на рынке вторичной недвижимости. Виной тому очередные новшества Министерства юстиции, благодаря которым без независимой оценки нельзя заключить сделку купли-продажи, а оценки нет, так как 9-тысячная армия оценщиков оказалась не у дел.

Где найти оценщика?

5 июня 2012 г. вступил в силу приказ Министерства юстиции Украины от 21.05.2012 №766/5 о внесении изменений в порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины. Согласно этому документу, теперь украинские нотариусы будут заверять договоры купли-продажи или обмена недвижимости и транспортных средств только при наличии независимой оценки, проведенной специальным субъектом оценочной деятельности. Причем не всеми подряд независимыми оценщиками, а только субъектами хозяйствования частной формы собственности, исключительным видом деятельности которых является оценка в целях налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей.
К слову, независимые оценщики были и до приказа Минюста. В Украине их насчитывалось более 9 тыс., право заниматься этим видом деятельности подтверждало свидетельство, выданное после прохождения курсов и сдачи экзамена, причем профпригодность нужно было регулярно подтверждать, и банк хотел знать мнение независимого эксперта, сколько может стоить квартира или дом на рынке. Оценка представляла собой фотографирование недвижимости и обоснованные выводы эксперта, изложенные на паре десятков листов.
Но с легкой руки Минюста теперь они остались без работы, потому что оцененная ими недвижимость не может быть продана — сделку не удостоверит нотариус. Для того чтобы получить право на независимую оценку движимого и недвижимого имущества, оценщику нужно получить специализацию «оценка для налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей». Ранее ее просто не было, и работники отрасли специализировались по двум направлениям: оценка недвижимого и движимого имущества, оценка целостных имущественных комплексов. То есть как умудрились 40 оценщиков из 9 тысяч, имеющих право заниматься этим видом деятельности, получить правильную специализацию еще до выхода приказа Минюста, неизвестно. Впрочем, это все равно ничего не меняет, ведь 40 «правильных» оценщиков на всю Украину — это капля в море. Даже работая круглосуточно, они едва ли смогут оценить все, что продается-покупается. Зато, заметьте, создается почва для коррупции, потому что там, где большой спрос, всегда находится возможность ускорить процедуру за повышенное вознаграждение. То есть мало того, что стоимость покупок и так высокая, она к тому же рискует вырасти еще на размер взяток, особенно если оформить сделку нужно срочно.
И самый главный вопрос, который сейчас волнует участников рынка недвижимости: где найти оценщика, имеющего на это право? В теории информация о них должна быть включена в государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности. Перечень их должен быть размещен на сайте центрального органа Государственной налоговой службы. Должен, но не размещен.

Телега впереди лошади

А между тем нотариусы, дисциплинированности которых можно подивиться, получив приказ Минюста Украины, прекратили удостоверять сделки без независимой оценки. Причем, как рассказывают симферопольские риэлтеры, и те сделки, документы по которым были поданы до вступления приказа в силу. И даже те, в пакете документов которых имеется независимая оценка объекта продажи, но в свете последних событий ставшая неправильной, хотя срок действия ее не истек, а закон, как известно, обратной силы не имеет.
Работники ГУ юстиции Украины в АРК «1К» прокомментировать ситуацию не смогли, сославшись на то, что сами пока не имеют информации, как будет работать рынок. А вышестоящая инстанция свои распоряжения на этот счет еще не прислала.
Не знают, как продолжать работать, и риэлтеры, в деятельности которых в посткризисные годы и так оживление не наблюдается, а теперь рынок вообще встал неизвестно на сколько. Причем их искренне удивляет то, что государство в лице своих служителей всеми силами старается истребить те немногие виды деятельности, которые способны давать стабильный доход. «Ладно бы у нас в стране производственная сфера процветала и нуждалась в свободных руках, — недоумевает риэлтер Виктория Ф. — Так нет же. При этом людям, которые сами обеспечивают себя работой и заработком, все время вставляют палки в колеса. Но ведь чем меньше сделок по купле-продаже движимого и недвижимого имущества, тем меньше отчисления в бюджет».
Хотя цель нововведения, напротив, — увеличить поступления в казну, выведя из тени суммы, за которые реально продают квадратные метры. Не откроем большой тайны, если скажем, что на заре независимости в договорах купли-продажи жилья граждане указывали просто смехотворные суммы, дабы минимизировать налоги. При наличии независимой оценки легко можно сравнить цену продажи и рыночную стоимость объекта. Если они отличаются на несколько тысяч — это нормально, а если в разы, то налоговое ведомство сможет обоснованно задать вопросы. Но, во-первых, лихие 90-е уже давно миновали, и теперь и продавцы, и покупатели предпочитают не рисковать, потому как в случае признания совершенной сделки незаконной назад покупатель получит не ту сумму, которую вручил продавцу, а указанную в договоре. То есть потерять можно больше, чем сэкономить на уплате налогов. А во-вторых, если уж государство решило навести порядок, так разумнее было бы начать с себя: сначала продумать механизм, подготовить почву, а потом вводить новшество, чтобы телега впереди лошади не стояла.

комментариев:0   распечатать статью 

Еще в рубрике Инфраструктура:

 

Гривню начали обесценивать?

[1K] Инфраструктура :: Гривню начали обесценивать? На минувшей неделе стартовал праздник футбола Евро-2012, который, по прогнозам, должен был обеспечить приток иностранной валюты в Украину, а значит, сбить ее курс по отношению к гривне. Но, вопреки ожиданиям, доллар и евро на наличном рынке только...

17-летняя девушка «бомбила» водителей рейсовых автобусов

[1K] Криминал :: 17-летняя девушка «бомбила» водителей рейсовых автобусов Иногда представители подрастающего поколения способны на такие дерзкие и безрассудные поступки, что просто диву даешься. Взрослые и матерые преступники не всегда решатся на подобное, а тут фактически дети.
10 июня у 28-летнего...

Баня или сауна. Польза и вред парилок

[1K] Здоровье :: Баня или сауна.  Польза и вред парилок Каждому из нас хоть раз приходилось бывать в бане или сауне. Но есть еще и истинные любители походов в парилки, причем для одних это просто удовольствие, а для других почти жизненная необходимость. Но неважно, какими причинами обусловлены эти...

«Советский Голливуд» Александра Ханжонкова

[1K] Среда обитания :: «Советский Голливуд» Александра Ханжонкова Лица минувшей эпохи

Биография одного из основателей отечественного кинематографа Александра Ханжонкова, несмотря на многочисленные исследования историков кино и журналистов, до сих пор пестрит загадками и пробелами. Нет единого...

 

Читательский ТОП прошлого номера:

  • Финансовая пирамида МММ: обновление версии
  • Украину захлестнула ненависть
  • Они снова побежали. Пока добежали до Крыма
  • Сколько нам готовы заплатить, чтобы мы не уезжали на Запад?
  • Прокурор Крыма выслушал экстрасенсов, но комментировать их не стал
  • Где взять витамины? Салаты и чай из трав и цветов
  • Из центра Феодосии уберут железную дорогу, а Орджоникидзе превратят в курорт
  • И флаг вам в руки!
  • Аэродром в Багерово продали торговой компании под ветряки
  • Здоровье крымчан ухудшается вместе с экологией
  • Война в парламенте: с языком наперевес
  • Крымчане обвиняют в мошенничестве… адвоката
  • Шпинат ценят за его уникальный состав и неприхотливость
  • Могилев возглавил антирейтинг
  • Дата смерти зависит от даты рождения
  •  
    Яндекс.Метрика