Категории
 
архив
 
427 < 428 > 429



Объявление

Поиск
 
Расширенный поиск
 
 

В Украине остановился рынок недвижимости. Стараниями Минюста

/ОЛЬГА ФАЛЕЙ/

[1K] Инфраструктура :: В Украине остановился рынок недвижимости. Стараниями МинюстаРынок недвижимости опять встал. Не в том смысле, что строительная отрасль сбавила обороты, что, в общем-то, не новость, а полностью прекратились продажи на рынке вторичной недвижимости. Виной тому очередные новшества Министерства юстиции, благодаря которым без независимой оценки нельзя заключить сделку купли-продажи, а оценки нет, так как 9-тысячная армия оценщиков оказалась не у дел.

Где найти оценщика?

5 июня 2012 г. вступил в силу приказ Министерства юстиции Украины от 21.05.2012 №766/5 о внесении изменений в порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины. Согласно этому документу, теперь украинские нотариусы будут заверять договоры купли-продажи или обмена недвижимости и транспортных средств только при наличии независимой оценки, проведенной специальным субъектом оценочной деятельности. Причем не всеми подряд независимыми оценщиками, а только субъектами хозяйствования частной формы собственности, исключительным видом деятельности которых является оценка в целях налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей.
К слову, независимые оценщики были и до приказа Минюста. В Украине их насчитывалось более 9 тыс., право заниматься этим видом деятельности подтверждало свидетельство, выданное после прохождения курсов и сдачи экзамена, причем профпригодность нужно было регулярно подтверждать, и банк хотел знать мнение независимого эксперта, сколько может стоить квартира или дом на рынке. Оценка представляла собой фотографирование недвижимости и обоснованные выводы эксперта, изложенные на паре десятков листов.
Но с легкой руки Минюста теперь они остались без работы, потому что оцененная ими недвижимость не может быть продана — сделку не удостоверит нотариус. Для того чтобы получить право на независимую оценку движимого и недвижимого имущества, оценщику нужно получить специализацию «оценка для налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей». Ранее ее просто не было, и работники отрасли специализировались по двум направлениям: оценка недвижимого и движимого имущества, оценка целостных имущественных комплексов. То есть как умудрились 40 оценщиков из 9 тысяч, имеющих право заниматься этим видом деятельности, получить правильную специализацию еще до выхода приказа Минюста, неизвестно. Впрочем, это все равно ничего не меняет, ведь 40 «правильных» оценщиков на всю Украину — это капля в море. Даже работая круглосуточно, они едва ли смогут оценить все, что продается-покупается. Зато, заметьте, создается почва для коррупции, потому что там, где большой спрос, всегда находится возможность ускорить процедуру за повышенное вознаграждение. То есть мало того, что стоимость покупок и так высокая, она к тому же рискует вырасти еще на размер взяток, особенно если оформить сделку нужно срочно.
И самый главный вопрос, который сейчас волнует участников рынка недвижимости: где найти оценщика, имеющего на это право? В теории информация о них должна быть включена в государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности. Перечень их должен быть размещен на сайте центрального органа Государственной налоговой службы. Должен, но не размещен.

Телега впереди лошади

А между тем нотариусы, дисциплинированности которых можно подивиться, получив приказ Минюста Украины, прекратили удостоверять сделки без независимой оценки. Причем, как рассказывают симферопольские риэлтеры, и те сделки, документы по которым были поданы до вступления приказа в силу. И даже те, в пакете документов которых имеется независимая оценка объекта продажи, но в свете последних событий ставшая неправильной, хотя срок действия ее не истек, а закон, как известно, обратной силы не имеет.
Работники ГУ юстиции Украины в АРК «1К» прокомментировать ситуацию не смогли, сославшись на то, что сами пока не имеют информации, как будет работать рынок. А вышестоящая инстанция свои распоряжения на этот счет еще не прислала.
Не знают, как продолжать работать, и риэлтеры, в деятельности которых в посткризисные годы и так оживление не наблюдается, а теперь рынок вообще встал неизвестно на сколько. Причем их искренне удивляет то, что государство в лице своих служителей всеми силами старается истребить те немногие виды деятельности, которые способны давать стабильный доход. «Ладно бы у нас в стране производственная сфера процветала и нуждалась в свободных руках, — недоумевает риэлтер Виктория Ф. — Так нет же. При этом людям, которые сами обеспечивают себя работой и заработком, все время вставляют палки в колеса. Но ведь чем меньше сделок по купле-продаже движимого и недвижимого имущества, тем меньше отчисления в бюджет».
Хотя цель нововведения, напротив, — увеличить поступления в казну, выведя из тени суммы, за которые реально продают квадратные метры. Не откроем большой тайны, если скажем, что на заре независимости в договорах купли-продажи жилья граждане указывали просто смехотворные суммы, дабы минимизировать налоги. При наличии независимой оценки легко можно сравнить цену продажи и рыночную стоимость объекта. Если они отличаются на несколько тысяч — это нормально, а если в разы, то налоговое ведомство сможет обоснованно задать вопросы. Но, во-первых, лихие 90-е уже давно миновали, и теперь и продавцы, и покупатели предпочитают не рисковать, потому как в случае признания совершенной сделки незаконной назад покупатель получит не ту сумму, которую вручил продавцу, а указанную в договоре. То есть потерять можно больше, чем сэкономить на уплате налогов. А во-вторых, если уж государство решило навести порядок, так разумнее было бы начать с себя: сначала продумать механизм, подготовить почву, а потом вводить новшество, чтобы телега впереди лошади не стояла.

комментариев:0   распечатать статью 

Еще в рубрике Инфраструктура:

 

До конца года Крым очистят от яда

[1K] Инфраструктура :: До конца года Крым очистят от яда Собственно, сделать это планировалось еще до конца 2011 года. Но, как признаются чиновники, по мере вывоза ядохимикатов со складов объемы их не сокращались, а, напротив, увеличивались. Вот и не успели.

Химикатов все больше!
...

Летом на полуострове выпивают до 9 литров минералки на человека

[1K] Соцзащита :: Летом на полуострове выпивают до 9 литров минералки на человека Солнце и жара — лучшие друзья продавцов всевозможных напитков. Летом Крым, население которого за счет курортников увеличивается, просто идеальное место для реализации лимонада, соков, минеральной воды. И самый высокий спрос именно на воду. Если...

Шизофреник зверски убил семью за… 550 гривен

[1K] Криминал :: Шизофреник зверски убил семью за… 550 гривен В 2006 году в Симферополе произошел обычный, на первый взгляд, пожар. Буквально дотла сгорел частный дом, и, как позже выяснилось, в огне погибли все его обитатели — мужчина, женщина и малолетний ребенок. Однако очень скоро выяснилось, что не...

17-летняя девушка «бомбила» водителей рейсовых автобусов

[1K] Криминал :: 17-летняя девушка «бомбила» водителей рейсовых автобусов Иногда представители подрастающего поколения способны на такие дерзкие и безрассудные поступки, что просто диву даешься. Взрослые и матерые преступники не всегда решатся на подобное, а тут фактически дети.
10 июня у 28-летнего...

 

Читательский ТОП прошлого номера:

  • Финансовая пирамида МММ: обновление версии
  • Украину захлестнула ненависть
  • Они снова побежали. Пока добежали до Крыма
  • Сколько нам готовы заплатить, чтобы мы не уезжали на Запад?
  • Прокурор Крыма выслушал экстрасенсов, но комментировать их не стал
  • Где взять витамины? Салаты и чай из трав и цветов
  • Из центра Феодосии уберут железную дорогу, а Орджоникидзе превратят в курорт
  • И флаг вам в руки!
  • Аэродром в Багерово продали торговой компании под ветряки
  • Здоровье крымчан ухудшается вместе с экологией
  • Война в парламенте: с языком наперевес
  • Крымчане обвиняют в мошенничестве… адвоката
  • Шпинат ценят за его уникальный состав и неприхотливость
  • Могилев возглавил антирейтинг
  • Дата смерти зависит от даты рождения
  •  
    Яндекс.Метрика