Понятие «мой дом» для большинства жителей многоэтажек заканчивается сразу за входными дверями их квартир. Хозяевами всего остального люди себя не ощущают. Сплачивает их иногда одна большая общая неприятность: когда, например, прямо во дворе появляется котлован под строительство очередного офисного центра; когда чьи-то гаражи «съедают» последние клочки зелени. Или если ловкие дельцы «совершенно законно» оттяпывают детскую площадку под автостоянку.
В поисках хозяина
Кому принадлежит земля вокруг многоэтажки? «По закону придомовой считается территория вокруг дома, на которую существует госакт либо имеется договор на ее аренду, — пояснила Гульнара Абдурешитова, руководитель проекта «Содействие реализации прав собственности на землю объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), жилищных кооперативов (ЖК) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в г. Симферополе». — Оформление госакта предполагает вынесение границ, установку межевых знаков. При этом в законодательстве нет четкого определения придомовой территории и ее границ: насколько далеко от стены дома она может простираться, относится ли к ней двор, где должна проходить граница между придомовыми территориями соседних домов».
О том, что может включать в себя придомовая территория, упоминают несколько старых приказов различных ведомств, статуса законов так и не обретшие. Тем не менее они относили к придомовой территории землю под жилым домом, проезды и тротуары, озелененные участки, всевозможные площадки: игровые детские, для отдыха, для занятий физкультурой, хозяйственные, для выгула собак.
Гульнара Абдурешитова сообщила, что в «Правилах благоустройства Симферополя» тоже нет понятия «придомовая территория», там используются словосочетания «прилегающая территория», «для обслуживания дома».
Надеяться на то, что когда-нибудь городские власти по собственной инициативе распределят городские территории, не стоит. Во-первых, на разработку проекта и вынос границ одного только двора уйдут тысячи гривен — представьте итоговую сумму на город. Во-вторых, нынешняя ситуация на руку застройщикам, у которых есть поддержка отцов города. Не секрет, что офисы и квартиры быстрее продаются в зданиях, выстроенных если не в центре, то хотя бы в обжитом спальном районе. Каждый клочок земли, более или менее подходящий для нового здания, не остается без внимания, и точечное строительство, «откусывающее» участки дворов, сейчас стало обыденным явлением.
Как в сказке
Помните, как сказках из брошенного на землю семечка вырастает дворец? Жильцы одной из симферопольских многоэтажек на улице Кечкеметской оказались почти в сказочной ситуации: там давно сгоревшая временная постройка, будто феникс из пепла, может возродиться в виде многоэтажного здания — офисного центра или гостиницы. О скромном пункте приема стеклотары, когда-то обосновавшегося вблизи дома, до недавнего времени напоминал только фундамент. Но сам факт существования в этом месте постройки, на арендованных нескольких квадратных метрах городской земли, дал фирме-застройщику шанс ходатайствовать перед городскими властями… о реконструкции здания с увеличением площади застройки и этажности. К сожалению, мнение жильцов, для которых это строительство означает уменьшение площади двора, никого не интересует. По закону горсовет не может вынести решение об уменьшении придомовой территории, ее выделении под строительство, продаже, разделении и т.п. Но в том-то и дело, что речь идет только о земле, уже имеющей такой статус. Де-юре земля в любом дворе обычного муниципального дома — собственность города, который распоряжается ею по своему усмотрению.
Сегодня закрепить придомовую территорию за своим домом могут только ОСМД, ЖК и ЖСК. К сожалению, процедура эта очень громоздка, занимает много времени и обходится недешево. Жильцам предстоит изыскать кругленькую сумму на разработку проекта отвода земли, никакой помощи от государства на эти цели не предусмотрено. Но все же дело того стоит, хотя пока в Крыму всего нескольким ОСМД удалось оформить право на землю. Гульнара Абдурешитова пояснила, что жильцы таких домов могут сами решить, как использовать придомовую территорию — сдать в аренду, позволить кому-то вести там хозяйственную деятельность и т.п. Для малоквартирных домов старой постройки создание ОСМД с последующим получением госакта на землю — шанс улучшить жилищные условия. Возможно, иногда есть смысл с общего согласия всех собственников продать дом и двор целым имущественным комплексом под застройку — так, чтобы все жильцы получили более благоустроенное жилье в новых зданиях.
Пока в Крыму участники проекта, реализуемого при поддержке «Женского информационного координационного центра» и ЕС, направленного в помощь тем жилищным объединениям, которые хотят реализовать свои права на землю, проводят мониторинг, изучают ситуации с отдельными домами, правовую базу, политику местных властей. Итогом должна стать разработка рекомендаций по процедуре передачи земли ОСМД, ЖК, ЖСК.
Раз в пять лет
Один из самых интересных моментов, связанных с придомовыми территориями домов, обслуживаемых ЖЭУ, — это то, что деньги на их содержание с жильцов взимают исправно. Хотя, стоит повториться, границы придомовых территорий не определены. При этом еще несколько лет назад жильцам многих многоэтажек сообщили: мол, уборка проводится только на расстоянии нескольких метров от стены дома.
Между тем деньги взимаются немалые. В качестве примера Гульнара Абдурешитова привела тарифы одной из симферопольских 9-этажек на ул. Куйбышева. Еще в ноябре с жильцов за такую услугу, как «уборка придомовой территории и снега», брали плату из расчета 2,39 коп./кв. м. Так, владелец 1-комнатной квартиры платил чуть больше 80 коп./месяц, 3-комнатной — около 1,5 грн./мес. Однако, согласно новым тарифам, вступающим в силу с декабря этого года, теперь уборка придомовой территории будет обходиться в 24 коп./кв. м: в более чем 8 грн. с однокомнатной и свыше 16 грн.
с трехкомнатной квартиры. Весь дом будет платить более 2,37 тыс. грн. в месяц и около 28 тыс. в год.
Но это еще не все. Настоящая загадка — это услуга, которая называется «текущий ремонт конструктивных элементов, инженерных систем и технических пристроек домов и элементов внешнего благоустройства, расположенных на придомовой территории». Обойдется это в 0,85 грн./кв. м — без малого 30 грн. для владельцев однокомнатных квартир и более 55 грн. —трехкомнатных. Кстати, определение «текущий ремонт» явно находится в противоречии с периодичностью предоставления услуги — «раз в 5 лет». За это время жильцы только одного дома выплатят по данной статье более 100 тыс. грн. Отремонтируют ли им хоть раз за это время те самые «конструктивные элементы» — перекрытия, крышу, фундамент, лестничные пролеты? А как часто делали это со времени постройки дома?
Что же до инженерных систем, то многоэтажные дома подключены к централизованным системам водоснабжения, канализации, электро- и газоснабжения, — ЖЭУ ремонтировать может лишь внутридомовые коммуникации, но за это плата взимается совсем по другой статье — «техобслуживание внутридомовых систем». «Элементы благоустройства» — скамейки и детские площадки — жильцы устанавливают за свой счет либо те сохранились (или уже благополучно разрушились) с советских времен, как и асфальтовое покрытие во дворах, выложенные плиткой дорожки и т.п. Жильцам обычных муниципальных многоэтажек придомовая территория — замусоренная и неухоженная — обходится очень дорого.
![[1K] Могилев подберет команду Джарты](http://1k.com.ua/pictures/404/sh_40462.jpg "[1K] Могилев подберет команду Джарты")
![[1K] В садовых домиках разрешат прописываться?](http://1k.com.ua/pictures/404/sh_40432.jpg "[1K] В садовых домиках разрешат прописываться?")
![[1K] Брат убил брата и похоронил его в выгребной яме](http://1k.com.ua/pictures/404/sh_40451.jpg "[1K] Брат убил брата и похоронил его в выгребной яме")
![[1K] Соцзащита :: А у нас во дворе: кому принадлежит придомовая территория?](http://1k.com.ua/pictures/404/404813.jpg "[1K] Соцзащита :: А у нас во дворе: кому принадлежит придомовая территория?")
Понятие «мой дом» для большинства жителей многоэтажек заканчивается сразу за входными дверями их квартир. Хозяевами всего остального люди себя не ощущают. Сплачивает их иногда одна большая общая неприятность: когда, например, прямо во дворе появляется котлован под строительство очередного офисного центра; когда чьи-то гаражи «съедают» последние клочки зелени. Или если ловкие дельцы «совершенно законно» оттяпывают детскую площадку под автостоянку.![[1K] Здоровье :: Почему многие болезни обостряются осенью и зимой](http://1k.com.ua/pictures/404/sh_404121.jpg "[1K] Здоровье :: Почему многие болезни обостряются осенью и зимой")
![[1K] Дачный участок :: Зелень на подоконниках: шпинат, кресс-салат, бораго, горчица](http://1k.com.ua/pictures/404/sh_404111.jpg "[1K] Дачный участок :: Зелень на подоконниках: шпинат, кресс-салат, бораго, горчица")
![[1K] Жизнь :: Элана Гризодуб мечтает угостить своего врача блинчиками с шоколадом](http://1k.com.ua/pictures/404/sh_40422.jpg "[1K] Жизнь :: Элана Гризодуб мечтает угостить своего врача блинчиками с шоколадом")
![[1K] Звездопад :: Наш самый любимый клоун](http://1k.com.ua/pictures/404/sh_404131.jpg "[1K] Звездопад :: Наш самый любимый клоун")
