Вы все еще думаете, что избавиться от некачественных, но очень дорогих коммунальных услуг можно, создав в доме ОСМД? Члены кондоминиума «Люкс» так больше не считают. Точнее, бывшего кондоминиума, потому что в войне с чиновниками ОСМД «пало смертью храбрых» и остальным не советует идти по этому пути.
Один на судебном поле воин
Год назад, поверив рассказам чиновников о заманчивых перспективах ОСМД в отечественной реальности, жильцы одного из симферопольских домов, расположенного на перекрестке ул. Самокиша и Севастопольской, решили взять управление пятиэтажкой в свои руки. Провели учредительное собрание, написали устав объединения и зарегистрировали ОСМД «Люкс». Однако светлое коммунальное будущее ему увидеть не удалось.
Проблемы начались… с подвалов. Нашлось много желающих разместить в подвальных помещениях какое-нибудь учреждение бытового обслуживания или общепита, как и в большинстве жилых хрущевок, расположенных в центральной части города. Причем не просто арендовать, а загрести в собственность дорогие квадратные метры. А для исполнения мечты, как известно, все способы хороши. Законным путем приватизировать подвал практически невозможно, потому что он относится к категории вспомогательных помещений, по которым проходят инженерные сети, а значит, приватизации не подлежит. Но всегда есть незаконные пути — и за какие-нибудь $1 — 2 тыс. выдается, к примеру, фальшивое экспертное заключение, что труб в помещении нет, то есть никакое оно не вспомогательное. После чего суд выносит «правильное» решение — и подвал уходит к другому собственнику. Оспорить такую приватизацию невозможно, потому что подобные иски суды просто не принимают к рассмотрению. Так получилось и у ОСМД «Люкс»: один подвал был приватизирован в прошлом с согласия всех жильцов в обмен на ремонт в доме, второй власти пытаются сдать в аренду, а третий, в котором находится парикмахерская, вообще неизвестно в чьей собственности, рассказала председатель правления теперь уже экс-ОСМД «Люкс» Елена Гудыменко.
А чтобы руководство кондоминиума не мешало захвату подвала, его внимание было отвлечено на другое судебное разбирательство — о законности создания самого объединения. Собственница одной из квартир подала иск, мотивировав свое решение тем, что инициативная группа состояла не из 3 человек, как положено по закону, а из двух, хотя документы свидетельствовали об обратном. А уведомление о собрании она получила меньше чем за 14 дней, хотя на деле за 15. Более того, в процессе слушаний обнаружилось, что учредительному собранию не хватало голосов 5 жильцов, умерших с 1997 по 2009 год, но продолжающих числиться в бумагах БТИ. «Судья посчитала, что умершие владельцы не были уведомлены о собрании, значит, 61 присутствующий человек из 125 владельцев квартир (с учетом покойников) недотягивает до 51% от общего количества проживающих», — продолжает рассказ Елена Гудыменко. А поэтому вынес решение в пользу истца, отменив решение горсовета о создании ОСМД.
Оспорить его председатель правления кондоминиума не смогла, потому что на почтовом конверте, в котором решение отправили ОСМД, не указали фамилию председателя правления. «Решение суда я не могла получить, потому что на конверте был указан получатель ОСМД «Люкс» (интересно, кто тогда должен был прийти за конвертом?!). Впрочем, может, оно и к лучшему, — говорит Елена, — ведь история с подвальными помещениями только начало бед ОСМД».
Для ГНИ закон не указ
Если в доме есть подвалы, а расположен он в центре города, значит, у ОСМД водятся деньги — вероятно, так думали налоговики Симферополя, когда причислили свежеиспеченное ОСМД «Люкс» к прибыльным организациям. И неважно, что в профильном законе черным по белому написано, что ОСМД — это неприбыльная организация, которая имеет право сдавать в аренду свои вспомогательные помещения, а полученную плату тратить на содержание дома и придомовой территории. «Но симферопольская налоговая единственная в Крыму оказалась не согласна с законом Украины, поэтому нас сделали «прибыльщиками», — рассказывает Елена Губиненко. — И не нас одних: в городе ОСМД по году судятся, защищая свой статус. И только суд признает их неприбыльными».
Казалось бы, какая разница? Оказывается, большая. Если структура прибыльная, то и налог для нее совершенно иной, а иначе кондоминиуму в первый же месяц жизни не удастся свести концы с концами. Более того, поставщики услуг ЖКХ на совершенно законных основаниях будут подавать ей тепло, воду, газ, свет по тарифу для юридических лиц, притом, что само ОСМД должно будет отдавать их жильцам по цене для физлиц, которая значительно ниже. Собственно, коммунальщики и так пытаются сделать это даже с неприбыльными ОСМД. И заодно заставляют их стать исполнителями услуг, то есть нагло перекладывают на кондоминиумы свою ответственность за качество поставляемых ЖКХ услуг, хотя ОСМД не производит их и не поставляет.
Сопло преткновения
Кстати о качестве. Подавляющему большинству жильцов многоквартирных домов хорошо известно, что такое зимовка в холодных помещениях с едва теплыми батареями. Но мало кто знает, что изменить ситуацию может одна маленькая деталь, установленная на входе труб теплоснабжения в дом, — сопло. Это гильза диаметром 4 — 5 см на одном конце и 9 — 11 мм — на другом. В широкую часть теплоноситель заходит, а через узкую выходит и идет по стоякам и батареям. Благодаря соплу понижается давление теплоносителя на входе в дом, а вместе с ним и градусы. «В советские времена на выходе из котельной было 120 градусов, а на входе в дом 120 — это много, — говорит Елена. — Но сейчас, когда на выходе из котельной 80 градусов, а до дома доходит максимум 66, из-за сопла батареи едва нагреваются. Если его снять, то в дом будут поступать не 3 куба горячей воды в час, а 13, и дом сможет отогреться».
Но не думайте, что это так просто: и тепловики, и ЖЭО будут утверждать, что его наличие — требование законодательства. А если все-таки решитесь, знайте: конфликт с теплокоммунэнерго обеспечен. ОСМД «Люкс» тепловики заявили, что показания потребления прибора учета занижены в 2 раза, а сам он неисправен. Хотя, как показала проверка, дело было вовсе не в нем, а в… потерях тепловиков. «Допустим, ваш дом имеет холодные батареи за цену от 6 грн. за 1 кв. м. Сопло дает максимальный проход до 3 кубов в час, для нашего дома отапливаемой площадью 3167 кв. м получалось 32 — 34 Гкал, то есть 3,20 грн. за 1 кв. м. Если бы не было счетчика, то по единому тарифу пришлось бы платить не за 32 Гкал, а за 86 — 90 Гкал и стоимость отопления
1 кв. м выросла бы до 5,47 грн. За год разница составляет 672 Гкал по цене 309,84 грн., получается, теплокоммунэнерго зарабатывают 208,2 тыс. грн. только на одном доме без теплосчетчика. Сколько таких домов в городе? А в Крыму?!»
И ведь аналогичная ситуация сложилась по всей стране. При этом госбюджет каждый год изыскивает миллионы гривен дотации тепловикам, урезая иные статьи расходов, то есть дотирует тех, у кого прибыль и так зашкаливает. Что, высокопоставленные правительственные чиновники считают хуже, чем руководитель простого ОСМД? Или им это невыгодно?! «Знаете, сейчас, когда ко мне обращаются за советом по поводу ОСМД, я честно говорю, что они не для нашего государства с коррумпированной властью, — говорит Елена. — Чиновники рекламируют кондоминиумы, а на деле загоняют их в жуткую кабалу, не защищая ни от системы, ни от взяточников. А дальше развернется бизнес по созданию управляющих компаний, которые за то, что сделают ремонт, будут требовать половину имущества дома и под давлением забирать его, если жильцы воспротивятся. Так было в Москве, где дома попадали в полную зависимость от управляющих компаний, к этому идем и мы».
![[1K] Правовая помощь для крымчан: где ее окажут бесплатно](http://1k.com.ua/pictures/403/sh_40382.jpg "[1K] Правовая помощь для крымчан: где ее окажут бесплатно")
![[1K] Когда рушится мир](http://1k.com.ua/pictures/403/sh_40321.jpg "[1K] Когда рушится мир")
![[1K] В Крыму ты дома, Джамала, и здесь тебе все рады](http://1k.com.ua/pictures/403/sh_403132.jpg "[1K] В Крыму ты дома, Джамала, и здесь тебе все рады")
![[1K] Звездопад :: Владимир Магар. Юбилейные наброски на фоне осенней тревоги](http://1k.com.ua/pictures/403/sh_403131.jpg "[1K] Звездопад :: Владимир Магар. Юбилейные наброски на фоне осенней тревоги")
![[1K] Среда обитания :: «Зловещая» история фирмы DuPont](http://1k.com.ua/pictures/403/sh_40391.jpg "[1K] Среда обитания :: «Зловещая» история фирмы DuPont")
![[1K] Дачный участок :: Традесканция очищает и увлажняет воздух в комнате](http://1k.com.ua/pictures/403/sh_403111.jpg "[1K] Дачный участок :: Традесканция очищает и увлажняет воздух в комнате")
