Категории
 
архив
 
331 < 332 > 333



Объявление

Поиск
 
Расширенный поиск
 
 

Не можете — научат, не хотите — заставят

/НАТАЛЬЯ ДРЕМОВА/

[1K] Соцзащита :: Не можете — научат, не хотите — заставятВ течение 4 лет около 70% многоэтажек в автономии должны отлучить от ЖЭУ

Черные дыры, с аппетитом поглощающие все, до чего добираются, существуют не только в других галактиках. Для большинства людей такой же таинственной и непонятной дырой остается система ЖКХ — а точнее, те самые конторы и управления, которые должны заботиться о многоэтажных домах. Вроде бы деньги туда льются рекой, но фасады зданий остаются обшарпанными, средств еле-еле хватает, чтобы подлатать все, что уже течет и разваливается, и все чаще жильцы слышат, что тот или иной ремонт они должны провести за свой счет.

Выйти из-под опеки ЖЭУ недовольные качеством услуг жильцы имеют возможность уже давно — им достаточно создать объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) и самостоятельно утверждать квартплату, выделять деньги на решение насущных проблем и заботиться о тех самых стенах, в которых приходится жить. Но пока шансом воспользовались немногие. Но сделать это придется уже в ближайшие четыре года — государство намерено снять с себя ответственность за содержание и состояние многоэтажек.

Пряник есть, будет ли кнут?

Недавно ВР Украины в первом чтении приняла закон о том, что в новостройках ОСМД создаются в обязательном порядке, на баланс ЖЭУ эти здания передаваться не будут. Решать хозяйственные вопросы — от уборки подъездов и вывоза мусора до охраны и ремонта — будет только объединение совладельцев. Плюсы такой системы управления очевидны: самостоятельное формирование бюджета на содержание дома, выбор подрядчиков, очередности тех или иных работ. ОСМД — юридическое лицо и в таком виде может отстаивать интересы жильцов. В том числе бороться с горячей для жителей многих городов проблемой — «насильственной», порой даже без разрешения властей, застройкой дворов и придомовых территорий. Объединение совладельцев может оформить территорию у дома в пользование или собственность, сдавать в аренду общие площади — чердаки, подвалы, колясочные, крыши (например, для установки теле- и интернет-связи) и за счет этих денег уменьшать квартплату.
Минусами можно назвать некоторые недоработки в законодательстве: например, председателя ОСМД очень трудно снять с должности, даже если его работой недовольны другие собственники, не предусмотрен контроль над неплательщиками. Часто людей просто пугает предстоящий сбор документов для создания ОСМД, и они сомневаются, что смогут найти компетентного человека на должность председателя. Да и ЖЭУ в городах и поселках, где местные власти еще не осознали, как изменилась ситуация, тормозят процесс. Дело-то в том, что прежний собственник обязан принять участие в первом капитальном ремонте дома после изменения его статуса.
По данным заместителя министра ЖКХ Крыма Анатолия Павлова, сейчас в автономии насчитывается 575 ОСМД, всего 4,5% от общего количества многоэтажек. Причем 40% их сосредоточены в Ялте, около 20% — в Евпатории, 10% — в Алуште. Государство еще несколько лет назад задалось вопросом: почему владельцы частных домов за свое жилье отвечают целиком и полностью, а в многоэтажках есть только собственники квадратных метров? Курс на создание ОСМД и отлучение домов от ЖЭУ — приоритетный, жильцы приватизированных квартир должны взять на себя и заботу о доме, в котором живут.
К 2014 году, по словам Анатолия Павлова, в Крыму не менее 69,9% многоэтажек должны иметь статус ОСМД. Пока создание их — дело добровольное, для этого необходимо желание не менее 70% жильцов. Получается, нужно убеждать людей, разъяснять преимущества. Но кто знает, как в ближайшие годы изменится законодательство, не применит ли государство, помимо пряника (поддержка и стимулирование ОСМД), еще и кнут — например, в виде приостановления оказания коммунальных услуг, если дом-потребитель не является юрлицом?

Хорошо живем!

Сейчас, по меркам многих стран, Украина живет расточительно. Львиную долю (около 68%) платы за коммунальные услуги сегодня составляет отопление. По информации заместителя директора проекта «Реформа городского теплообеспечения в Украине» Андрея Мицкана, наша страна сегодня в аутсайдерах по эффективности использования энергоресурсов. Например, в Австрии коэффициент потребления условного топлива составляет 0,15, в США — 0,2, в Китае — 0,8, а вот в Украине он просто невиданно высок: 2,63. Тарифная же система — это сплошной замкнутый круг: каждый год топливо дорожает, что сказывается на потребителе. При этом батареи не радуют жильцов теплом по многим причинам: дом не утеплен, кровля не держит тепло, оно теряется, еще не дойдя до потребителя. Если есть теплосчетчик, то он старого образца, считает и горячую, и холодную воду. А тысячи тонн топлива тратятся впустую весной, это любимый фокус поставщиков тепла: в марте — апреле они выбирают лимит топлива. Батареи раскаленные, люди настежь открывают окна и вынуждены платить немалые деньги за ненужную уже услугу. Между тем сегодня доступны счетчики, которые сами отключаются, когда вода в системе достигает определенной температуры, и топить такой дом «насильно» никак не получится. (Материал о программе эффективного теплоснабжения читайте на стр. 6.)
Плохое качество услуг привело и к другой форме расточительности: в последние годы, до того как это было официально запрещено, люди обзаводились автономными системами отопления квартир. В некоторых городах Крыма есть дома, где больше половины, а то и 80 — 90% жильцов сами себе поставщики тепла. Но если в здании остаются даже одна-две квартиры, подключенные к централизованному теплоснабжению, им обязаны предоставить услугу, хотя выходит она по цене не то что золотой — бриллиантовой. И в этом случае ОСМД, созданные в таких домах, снимают огромное бремя с коммунальщиков.

Новая профессия — домоуправ

Евпатория сейчас на втором месте по количеству ОСМД, и здесь сделано максимум для того, чтобы люди сами стали хозяевами домов, в которых живут. Например, как рассказал первый заместитель городского головы Геннадий Губанов, при управлении городского хозяйства создан специальный отдел, занимающийся только объединениями совладельцев. В Ялте инициативным группам жильцов не только не нужно пробиваться через многочисленные бумажные заслоны — напротив, они фактически получают свое объединение под ключ. Анатолий Павлов пояснил, что в этом городе создана хозрасчетная организация, которая занимается всеми организационными вопросами — от созыва общего собрания жильцов до изготовления печати ОСМД и вручения ее председателю.
Для местных властей, говорит Геннадий Губанов, организация ОСМД должна быть частью большой комплексной программы. И уже пора заняться созданием управляющих компаний — на Евпаторию, возможно, хватило бы и одной. Получается, в нашей стране возникает спрос на профессиональных домоуправителей, все-таки не может любой человек выполнять эту работу.
«В идеале управляющая компания должна полностью увести жильца ОСМД от контактов с компаниями, поставляющими услуги, — считает Геннадий Губанов. — Мы над этим работаем уже 6 лет, создали единый расчетный центр по коммунальным услугам. Когда залезли в систему работы ЖЭУ, там такое обнаружилось! Провели инвентаризацию всего жилого фонда и нашли в Евпатории… неучтенные квартиры и даже целые подъезды. Расхождение по льготам, плате за воду и тепло достигало 30%. А сейчас водоснабжение, квартплата, теплоснабжение объединены в едином расчетном центре. Человек получает одну квитанцию, где расписаны все услуги, перерасчеты, долги, тарифы, обозначена сумма».
ОСМД — это наше не такое уж далекое будущее. И вряд ли получится жить, уповая на старую систему и одновременно кляня ее за проржавевшие трубы, вечную воду в подвале, ледяные батареи и растущие тарифы. Пора и самим что-то сделать.

комментариев:0   распечатать статью 

Еще в рубрике Соцзащита:

 

Цена доброты: стоит ли брать на себя роль поручителя по кредиту

[1K] Инфраструктура :: Цена доброты: стоит ли брать на себя роль поручителя по кредиту Что вы сделаете, если к вам обратится хороший знакомый с просьбой выступить поручителем по кредиту? Большинство ответят согласием: как не помочь близкому человеку, тем более в такой мелочи?! Но эта мелкая просьба может обернуться большой бедой....

Мужчины сдают позиции: Украину ждет матриархат

[1K] Соцзащита :: Мужчины сдают позиции: Украину ждет матриархат Недавно госкомстат обнародовал данные интересного опроса, проведенного в рамках обследования украинских домохозяйств. Вопрос был довольно простой: кто в доме хозяин? И выяснилось, что чуть ли не в половине семей именно женщины крепко держат в...

Чай в пакетиках вреден для зубов

[1K] Здоровье :: Чай в пакетиках вреден для зубов Содержание фторидов в чае из пакетиков существенно превышает допустимые нормы, что может нанести вред зубам, это показали исследования американских специалистов. Количество фторидов в таком чае составляет 6,5 части фторидов на миллион частей. В то...

В поисках истины

[1K] Соцзащита :: В поисках истины На полуострове проводят судебные экспертизы по сорока направлениям

Обилие криминальных сериалов уже приучило народ к словосочетанию «судебный эксперт». Правда, фильмы могут составить очень размытое представление о том, чем...

 

Читательский ТОП прошлого номера:

  • За что расстреляли мэра Новофедоровки?
  • Кому отдадут Бахчисарай: «чужому» или «своему» татарину
  • ЮБК ждет земельный передел
  • Правоохранители Симферополя почистили старый город
  • Здравствуй, песок. Прощайте, евпаторийские пляжи
  • В Крыму назначили прокуроров
  • Крест Иуды
  • Дети, которые мешают своим родителям
  • Смертельный отдых
  • «Экипаж» взволновал народ, как и квартирка бортинженера
  • Начальник колонии поставлял заключенным путан
  • Напитки, которые пьем и с пользой, и с удовольствием
  • В энергетике новые руководители
  • На сколько выросла социальная помощь
  • Ни доллар, ни евро. Финансисты делают ставку на золото
  •  
    Яндекс.Метрика