рубрики
   жизнь
   инфраструктура
   криминал
   политика
   соцзащита
   среда обитания
   телемир
   дачный участок
   здоровье
   звездопад
   международная жизнь
   terra incognita
 
архив
 
220 < 221 > 222


подписка
 
отписаться
 
новости партнеров
 
Загрузка...
Загрузка...
Загрузка...
 
это интересно
 
 
 
 
 

Аренда недвижимости на ЮБК подорожала

/ЛЮДМИЛА КСЕНЗ, ДС/

[1K] инфраструктура :: Аренда недвижимости на ЮБК подорожала   Дефицит путевок на зарубежные курорты и визовые проблемы, с которыми столкнулись наши соотечественники, планировавшие провести майские каникулы за пределами Украины, заставляют их лихорадочно искать альтернативные варианты отдыха. В сложившейся ситуации Крым явно выиграет: ожидается, что поток туристов на полуостров вырастет на треть, что уже позволило владельцам жилья вдвое повысить цены на квартиры.
   
   Повезло с приезжими
   
   На приближающиеся майские праздники крымчане ожидают невиданного наплыва туристов. По самым скромным подсчетам, количество желающих провести пасхальные каникулы на полуострове по сравнению с предыдущим сезоном вырастет на 20 — 30%. Строить столь оптимистические планы местным риэлтерам позволяют первые итоги аренды крымского жилья на май. По словам менеджера ялтинского агентства «Квартирное бюро» Георгия Харченко, в этом году бронирование началось неожиданно рано — уже с конца февраля потенциальные клиенты начали интересоваться возможностью снять квартиру на май. Сейчас, по информации г-на Харченко, к ним ежедневно обращаются не менее 40 арендаторов. В первой декаде апреля риэлтерам удалось сдать порядка 60% всего предлагаемого жилья.
   Одной из причин, по которой наши соотечественники воспылали любовью к отечественным курортам, является напряженная ситуация на рынке выездного туризма. Дефицит путевок на массовые направления (Египет, Турция) и визовые сложности при выезде в Европу уже перенаправили часть туристического потока в Крым. Парадоксально, но потенциальных отдыхающих не останавливают даже пессимистические погодные прогнозы: 1 мая в Крыму ожидается 14 — 18 градусов тепла и дождь. По словам Георгия Харченко, наиболее активно ищут альтернативу зарубежному отдыху киевляне, претендующие на 50% сдающихся посуточно крымских квартир. Жители других городов составляют в клиентской базе АН полуострова порядка 20%. Еще столько же удерживают россияне. По сообщению соучредителя АН «Планета Крым» Игоря Захарченко, чаще всего потенциальные клиенты просят забронировать квартиру в одном из населенных пунктов ЮБК. Наибольшим спросом пользуется жилье в Ялте, Алуште, Партените, Гурзуфе, Массандре. Многие готовы рассматривать также возможность поселения в Алупке, Севастополе, Феодосии и Евпатории. В то же время директор агентства Crim.com.ua Татьяна Волкова отмечает, что в нынешнем сезоне наблюдается неожиданно высокий интерес и к уединенным коттеджам с собственным двором и садом. «Клиенты поясняют свой выбор тем, что устали от бешеного ритма современной жизни и хотят отдохнуть в тишине, не желая видеть даже соседей», — говорит г-жа Волкова.
   Риэлтеры в один голос отмечают, что в течение последнего года существенно изменились требования заказчиков к уровню жилья. Если ранее многие соглашались снимать советскую квартиру с затертыми обоями и старой мебелью, то сегодня большинство хочет получить апартаменты как минимум со свежим ремонтом, новой мебелью и бытовой техникой. При этом капризность клиентов не соотносится с их финансовыми возможностями. Как и несколько лет назад, большая часть туристов претендует на жилье стоимостью до $50 в сутки, тогда как платить порядка $100 готовы лишь треть потенциальных арендаторов.
   
   По летней цене
   
   В крымских агентствах недвижимости прогнозируют, что если натиск отдыхающих останется столь же бурным, то уже в конце апреля им будет нечего предложить своим клиентам. По словам Георгия Харченко, в течение последнего года база сдающихся внаем квартир пополнилась не менее чем на 40%. Причем владельцы активно вкладывают средства в ремонт и переводят жилье из экономкатегории в среднюю. Растет и число элитных предложений. По самым скромным оценкам, в принятых в эксплуатацию фешенебельных жилищных комплексах на берегу моря в аренду сдаются не менее 10 — 15% квартир. Но их большая часть будет выставлена лишь с 1 июня. «Как показывает практика, 80% жилья заняты по долгосрочным контрактам до 15 — 20 мая», — поясняет Георгий Харченко. Дефицит предложения уже позволил владельцам большинства квартир в 1,5 — 2 раза повысить цены по сравнению с тарифами, действующими в межсезонье, и на 25 — 30% превзойти прошлогодние майские показатели. «Нынешняя маевка в Крыму будет стоить дороже, чем летний отдых в минувшем сезоне», — констатирует Георгий Харченко. По его словам, самая дешевая квартира в Ялте, Массандре или Гурзуфе на период с 27 апреля по 4 мая обойдется в $55 — 60 в сутки. За такие деньги можно снять скромную «единичку» в не самом лучшем районе города и на приличном расстоянии от моря. Такая же квартира на побережье будет стоить не менее $150 в сутки. Цены на элитное жилье стартуют с $200 и в зависимости от качества интерьера могут достигать $500 в сутки. В Алуште, Севастополе, Алупке и Форосе цены ниже на 7 — 10%.
   На менее популярных курортах, к примеру, в Евпатории и Феодосии, арендные ставки более доступны: суточная стоимость однокомнатной квартиры стартует с $30, а за $100 можно снять вполне приличные апартаменты с видом на море. Не исключено, что к началу сезона цены повысятся. Как говорит Игорь Захарченко, некоторые владельцы намеренно придерживают квартиры, ожидая наиболее выгодных предложений.
   Впрочем, как отмечает Татьяна Волкова, большая часть жилья не соответствует заявленным ценам. По ее словам, стоимость квартир до заоблачных высот взвинчивают посредники, зарабатывающие порядка 50% от арендной ставки. «Понятно, что когда турист снимает апартаменты за $100 в сутки, то он ожидает увидеть элитный уровень, а попадает в недавно отремонтированную и чистую, но все же самую заурядную квартиру. К тому же арендодатели часто умалчивают о таких «мелочах», как нерегулярная подача воды, что, к примеру, традиционно для половины ялтинских высоток, в том числе и недавно построенных. В Алупке, например, во многие дома не подается газ, а горячей воды, скорее всего, не будет», — резюмирует эксперт.
   
   Негде уединиться
   
   Еще напряженнее ситуация в сегменте коттеджей. Несмотря на то, что сейчас крымское побережье активно застраивается частными домами, спрос на них все равно как минимум на треть опережает предложение. По словам Татьяны Волковой, дисбаланс на рынке усугубляется тем, что требования потенциальных арендаторов расходятся с предложением владельцев коттеджей. «Если большинство клиентов хотят снять дом у моря с большим собственным двором, садом и по возможности бассейном, то большая доля предложений состоит из объектов хотя и шикарных, но практически без приусадебных участков», — поясняет эксперт. К примеру, в течение последнего года достаточно активно застраивались частными домами Ливадия и Массандра. Однако коттеджи там стоят буквально стенка к стенке: дороговизна крымской земли не оставляет у застройщиков желание заботиться о ландшафте и возможности жильцов спрятаться от соседей. Многие коттеджные городки изначально строятся для сдачи внаем, поэтому дома даже не отгораживают друг от друга. Стоимость таких домов стартует от $250 в сутки.
   Коттеджи, соответствующие вкусам самых привередливых туристов, на ЮБК тоже есть, однако в свободную аренду они попадают крайне редко — как правило, их сдают знакомым. Плата за подобное жилище может достигать $1 — 2 тыс. в сутки.
комментариев:0   отправить статью по электронной почтеоткрыть в новом окнераспечатать статью

Еще в рубрике инфраструктура:

 

 

Дружба народов по-крымски

[1K] политика :: Дружба народов по-крымски Дружба народов есть теперь в Крыму не только в колбасе, но и сквере, состоящем почему-то преимущественно из розовых кустов. Утром 10 апреля заложить этот символический уголок живой природы собрались руководители автономии, представители...
Контрабанда: от исторических ценностей и золота до... крокодилов

[1K] криминал :: Контрабанда: от исторических ценностей и золота до... крокодилов Что только не пытаются провезти контрабандисты через крымскую таможню! И наркотики, и валюту, и автомобили, и золото, и исторические ценности, и даже... человеческие волосы. Причем эти перевозки осуществляют самыми невероятными способами.
...
Весенняя чистка: одуванчик, крапива и хвощ полевой

[1K] здоровье :: Весенняя чистка: одуванчик, крапива и хвощ полевой Весной организм, как ни в какую другую пору, нуждается в восстановлении сил. Но совсем не обязательно искать по аптекам дорогостоящие витаминные средства. Намного проще, дешевле и, главное, полезнее обратиться к тем природным зеленым лекарям, что...
Дубай: мираж или восьмое чудо света?

[1K] среда обитания :: Дубай: мираж или восьмое чудо света? Символы нашей эпохи

По утверждению многих экспертов, восьмым чудом света, выросшим буквально на глазах среди безжизненной пустыни Аравийского полуострова, является эмират Дубай. Причем его рост продолжается с непостижимой скоростью...

 

Читательский ТОП прошлого номера:

Яндекс цитирования Украинский портАл