Категории
 
архив
 
218 < 219 > 220



Объявление

Поиск
 
Расширенный поиск
 
 

Дом нуждается в капремонте? Создавайте ОСМД

/ОЛЬГА КОТЕНЕВА/

[1K] Инфраструктура :: Дом нуждается в капремонте? Создавайте ОСМДПо состоянию на начало 2008 года в Крыму насчитывалось 342 объединения совладельцев многоквартирных жилых домов (ОСМД), что составляет лишь 4,8% от общего количества жилья. Крымчане по-прежнему не желают брать в свои руки управление домовладениями, предпочитая ненавистные ЖЭО. Впрочем, теперь ситуация может измениться — в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Крыма говорят, что на капремонт в первоочередном порядке смогут рассчитывать только те дома, где параллельно будут создаваться ОСМД.

Период полного распада

Главной проблемой жилищно-коммунального хозяйства специалисты считают неудовлетворительное техническое состояние жилищного фонда. Необратимый процесс старения привел к тому, что к началу нынешнего года аварийного и ветхого жилья в автономии насчитывалось 71 тыс. кв. м. Это — официально признанного таковым, а приближающегося к состоянию аварийности в несколько раз больше. По информации Министерства ЖКХ Крыма, более 7 тыс. кровель жилых домов требуют срочного капитального ремонта, более 700 лифтов в жилых домах со сроком эксплуатации 25 лет и более требуют модернизации или замены. Список проблем можно продолжить, только он ни для кого не новость. Вопрос: как решить эти проблемы?
«Содержание жилищного фонда состоит из двух основных составляющих: технической эксплуатации и капитального ремонта. Нормативно-правовая база определяет, что в тариф квартирной платы, в отличие от тарифов на тепло-, водоснабжение, нельзя вводить амортизационные расходы на восстановление изношенных конструктивных элементов жилых домов, — говорит замминистра ЖКХ Крыма Анатолий Павлов. — Эти расходы должны возмещаться только за счет местных бюджетов по расходной статье «капитальный ремонт жилищного фонда». Нормативный объем в ежегодном планировании средств на эти цели составляет порядка 2,8% от балансовой стоимости жилищного фонда, или порядка 10 грн./кв. м общей площади. Исходя из этого на капитальный ремонт жилья местные советы в 2007 году должны были потратить порядка 165 млн. грн., а фактически израсходовали только 13,8 млн. грн., или 8% от норматива. И такая ситуация наблюдается последние 15 лет». То есть жилищный фонд состарился, а денег на его поддержание как не было, так и нет. Только вдуматься: балансовая стоимость жилищного фонда страны составляет порядка 20% от суммарной стоимости основных фондов всех отраслей хозяйственного комплекса — это самый большой удельный вес. При этом если основные фонды других отраслей работают и приносят доходы, то капитальный ремонт жилья — это только расходы. Способны ли местные бюджеты в условиях рыночной экономики обеспечить на безвозвратной основе нормативное бюджетное финансирование капремонта жилья? Конечно, нет, считают в министерстве. Подтверждает это пример стран с рыночной экономикой — ни в одном муниципалитете не закладывают аналогичные расходы.
Говорят, спасти наши дома от полного развала могут только внебюджетные средства. Но какие? «Если говорить о жилищно-коммунальной отрасли, то инвестор готов, к примеру, вкладывать средства в производственные фонды объектов водоснабжения. Здесь возможны различные схемы привлечения инвестиций, в основе которых лежит их возврат и получение прибыли, — рассказывает Анатолий Павлов. — Капитальный ремонт — это нулевая инвестиционная привлекательность, и здесь следует говорить прямо, что единственным дополнительным внебюджетным источником могут стать только средства владельцев жилья. Механизм реализации привлечения таких средств — это Закон Украины «Об объединениях собственников многоквартирных жилых домов». Иного нет и быть не может».

Деньги для кондоминиумов

По состоянию на 1 января 2008 года в Крыму функционировали 342 ОСМД, что составляет 4,8% от общего количества многоквартирных домов. Активно занимаются их созданием только в Алуште, Ялте, Евпатории. Именно на долю трех этих городов приходится 278 объединений, или 81% от общего количества. Жители остальных населенных пунктов интерес к ОСМД не проявляют: конечно, проще платить деньги ЖЭО и ругать его за то, что оно не сделало (тем более что с него как с гуся вода), чем самому организовать обслуживание своего дома. Но ведь деньги отдаем немалые, а взамен в лучшем случае получаем мизер от того, что входит в тариф.
Любимая отговорка коммунальщиков и чиновников рангом повыше: качество технической эксплуатации жилья напрямую зависит от тарифа. А тарифы на услуги по содержанию домов и придомовых территорий в Крыму самые низкие в Украине. Если в Красноперекопске и Армянске они составляют соответственно 1,25 грн. и 1,1 грн./кв. м, то в Феодосии всего 23 коп., в Черноморском — 29 коп. На третьем месте снизу стоит Симферополь — 60 коп./кв. м в домах с лифтами, что возмещает только 34% потребностей. При этом ни один из местных бюджетов не дотирует возмещение в разнице тарифов. Сейчас чиновники вновь заговорили о необходимости пересмотра стоимости обслуживания жилья. Только едва ли качество от этого изменится в лучшую сторону, ведь капают наши платежи в общий котел, из которого потом пойди выбей средства на ремонт, а тем более капитальный.
Другое дело — ОСМД, где жильцы сами решают, на что в этом году потратить собранную квартплату, а на что в следующем. И какой должен быть тариф, чтобы крыша в доме была вовремя отремонтирована и в подвалах не стояла вода, сочащаяся из проржавевших труб. Но для того чтобы навести порядок в доме, уже не ругать кого-то придется, а работать. Кстати, капремонта реальнее всего добиться именно в тот момент, когда создается ОСМД. Закон об ОСМД гарантирует, что первый капитальный ремонт дома после создания объединения производится за счет средств государства. В прошлом году средства по статье реформирования ЖКХ, которые выделял госбюджет, шли именно на эти цели. В нынешнем году на это планируется потратить порядка 36 млн. грн. Министерство ЖКХ Украины собирается финансировать пилотные проекты по созданию ОСМД в масштабе микрорайона или группы жилых домов, которым и будут выделяться средства на капремонт.

Минуя местные советы

Кстати, на бюджетные деньги делается капремонт и ведомственных жилых домов при их передаче в коммунальную собственность от приватизированных предприятий. На 2008 год спецфонд располагает 3 млн. грн., а предложений от городов и районов уже есть на 15 млн. грн., говорит Анатолий Павлов, поэтому в первоочередном порядке тоже будут ремонтироваться только те дома, где параллельно создаются ОСМД.
За период с 2004 по 2007 год в Крыму принято в коммунальную собственность 609 тыс. кв. м жилищного фонда. Практически не осталось бесхозного жилья в бывших военных городках Минобороны. На баланс местных советов передан жилфонд промпредприятий государственной собственности в Армянске, Красноперекопске, Керчи, Феодосии, Симферополе. Проблемы остаются в основном с ведомственными жилыми домами имущества автономии. Для их решения в бюджете республики создан специальный целевой фонд для передачи жилых домов (их насчитывается более 6 тыс.), не вошедших в уставные фонды созданных на базе имущества автономии хозяйственных обществ. За счет фонда профинансирована передача жилья в Джанкое в объеме 2,4 млн. грн. и в Симферополе на сумму более 400 тыс. грн. Остальным министерство предлагает пойти по пути создания ОСМД, минуя переход под юрисдикцию местных советов, — и капремонт домов за государственный счет смогут сделать, и лишний этап не придется проходить, ведь рано или поздно от монополии ЖЭО все равно придется уходить. Так лучше раньше.

комментариев:0   распечатать статью 

Еще в рубрике Инфраструктура:

 

Дети стали меньше читать для души

[1K] Соцзащита :: Дети стали меньше читать для души «Мальчик на детской площадке подходит к сверстнику и пытается завязать разговор: «Скажи, ты сейчас читаешь?» Тот смотрит на него с недоумением, и вопрос повторяется. Наконец, до парня доходит, и он возмущенно кричит: «Какое чтение? Сейчас же...

Как выстоять Николаю Дроздову в стране телевизионных людей?

[1K] Телемир :: Как выстоять Николаю Дроздову в стране телевизионных людей? Телевидение не устает преподносить нам сюрпризы — и не всегда приятные. Казалось бы, научился не обращать внимание на ТВ-откровения и ничему не удивляться, научился даже не смотреть то, что заведомо может вызвать раздражение, но… Глянешь невзначай...

Склеп основателя Суук-Су пережил надругательство, забвение и мусор

[1K] TERRA INCOGNITA :: Склеп основателя Суук-Су пережил надругательство, забвение и мусор Удивительное свойство есть у человеческой психики: когда вокруг слишком много чудесного и удивительного, это начинает восприниматься как обыденность. На то, что в другом регионе было бы сенсацией, в Крыму зачастую смотрят как на банальную часть...

Грузинских воров в законе заподозрили во взятии Крыма

[1K] Криминал :: Грузинских воров в законе заподозрили во взятии Крыма Бандитские времена приходят и уходят, а воровская жизнь, как классика, остается вечной. Если в 90-х годах крымский полуостров «держали» братки, не особо почитая именитых воров в законе, в результате чего те вынуждены были временно уйти в подполье,...

 

Читательский ТОП прошлого номера:

  • Гирудотерапия, или Зачем нужны пиявки-кровопийцы
  • Штрафы за нарушение правил на дорогах увеличат в 20 раз
  • Сюрприз на границе для «клятих москалів»
  • Моряки ищут за границей заработок, а находят гибель
  • Ани Лорак в платье от Роберто Кавалли
  • Сутенер — профессия, опасная для головы
  • Мобильное мошенничество: как абоненты телефонных компаний добровольно лишаются денег
  • Задержан еще один депутат-«сейлемовец» по кличке Штирлиц
  • Владимиру Винокуру — 60. Веселится и ликует весь народ
  • Кто построил Суэцкий канал?
  • Ж/д касс станет больше
  • Суточные выросли
  • Без ведома мужчины от него... родили дочь
  • Ющенко все-таки приехал в Крым, чтобы поговорить не о Крыме
  • 10 стран поручились за Украину в НАТО
  •  
    Яндекс.Метрика