Категории
 
архив
 
141 < 142 > 143



Объявление

Поиск
 
Расширенный поиск
 
 

Дарение жилья в следующем году обойдется дороже

/НАТАЛЬЯ ДРЕМОВА/

[1K] Соцзащита :: Дарение жилья в следующем году обойдется дорожеНемало крымчан оказались без крыши над головой после того, как решили облагодетельствовать родственников, подарив им свое жилье. Бабушки и дедушки, надеясь на порядочность детей и внуков, подписывали бумаги и… оказывались бомжами. А сколько людей стали жертвами мошенников, которые уговаривали вместо документа о продаже подписать дарственную: дескать, так меньше придется платить за оформление! Между тем дарственная — один из тех документов, которые практически не имеют обратного хода.
«Черные» маклеры, охотящиеся за одинокими стариками, инвалидами и людьми, слабо разбирающимися в юридических тонкостях, до сих пор активно работают в Крыму. Между тем в других регионах, например, Киеве, проблему махинаций с жильем социально незащищенных граждан уже решают. Городская администрация создала единый реестр таких жильцов, и теперь каждый договор, заключаемый ими (особенно дарения), будет рассматриваться особо, чтобы соцработники могли выяснить, действительно ли человек дарит жилье по собственной воле, знает ли, что делает и какими могут быть последствия такого поступка. А ведь недвижимость в Крыму востребована не меньше киевской и стоит тоже недешево. Но пока, поскольку на защиту власти рассчитывать не стоит, очень важно сделки заключать «с открытыми глазами».
Согласно закону, дарить недвижимость можно кому угодно, даже детям и психически больным людям: у них обычно есть опекуны, которые помогут им распорядиться имуществом.
С того момента как под документом поставлены подписи, он вступает в силу, и новый хозяин может делать с доставшимся ему жильем что угодно. Договор дарения — безусловный, любое изложенное там требование вроде «я тебе дарю, а ты мне за это…» делает его недействительным. Юрист Гульнара Абдурешитова рассказала «1К», что очень часто возникают ситуации, когда люди опрометчиво оформляют дарственную, а потом годами пытаются вернуть жилье, расторгнув договор через суд. Но случаи, когда действительно реально получить назад подарок, можно пересчитать по пальцам: например, если одаряемый намеренно совершил преступление, покусившись на жизнь, здоровье или собственность дарителя, а также его близких родст-
венников.
Еще один законодательный крючок, на который иногда попадаются доверчивые, — возможность заключить договор дарения с обязанностью передать дар в будущем. Порой подписывая бумагу о том, что через год, три, десять лет жилье будет подарено кому-то, человек рассчитывает, что за это время ситуация изменится и можно будет еще «отыграть все назад». На самом же деле, когда наступает час икс, хозяин обязан передать свое имущество, даже если уже не хочет этого делать. Одаряемый имеет право требовать свой подарок либо возмещение его денежной стоимости.
Документы для оформления дарственной собрать несложно: нотариусу, оформляющему сделку, нужно предоставить паспорта и идентификационные коды дарителя и одаряемого, а также правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть документ купли-продажи, свидетельство о праве собственности, которое выдается при приватизации, — в общем, все то, что может установить, кому принадлежит жилье. Если дарить собираются дом, то к пакету документов прилагается справка о статусе земельного участка, на котором находится постройка, — госакт на землю или решение местного совета. Понадобится также справка-характеристика БТИ, желателен техпаспорт на квартиру или дом. Иногда на документах, которые подтверждают право собственности, уже стоит штамп или регистрационная надпись бюро технической инвентаризации. Если их нет, то понадобится еще регистрационное свидетельство БТИ. И последнее: нотариус не сможет совершить сделку, если квартира или дом находятся под арестом, залогом или его продажа невозможна по решению суда, поэтому потребуется справка Единого реестра запрещений отчуждений объектов недвижимого имущества.
Сбор всех документов для оформления дарственной может занять около месяца и обойдется примерно в 200 — 300 грн. За нотариальное оформление придется заплатить госпошлину в размере 1% от стоимости сделки. Кроме того, нотариус заполнит специальную справку, которую направит в налоговую инспекцию.
Начальник отдела администрирования налогообложения физических лиц ГНА в Крыму Татьяна Пискунова сообщила, что налог на подаренную недвижимость не придется платить родственникам — как близким (мужья, жены, братья, сестры, дети, родители), так и с более отдаленной степенью родства вроде бабушек-дедушек или дядей с тетями. При этом стоимость подарка значения не имеет — будь это хоть трехэтажная вилла в Ялте, хоть развалюшка в Джанкойском районе.
Если же дарить недвижимость другим людям, не членам семьи, то придется заплатить 13% налог от стоимости жилья. Со следующего, 2007 года это будет еще накладнее — ставка налогообложения составит 15%. Иностранец, получивший в дар не-
движимость, должен будет заплатить налог по 26% ставке — считается, что он получил доход на территории Украины.
До конца этого года еще действуют льготы по налогообложению при оформлении дарственной на инвалидов 1 группы, сирот и детей, лишенных родительской опеки. Даже если они не являются родственниками дарителя, то все равно налог платить не придется. Будет ли работать эта льгота в следующем году, пока неизвестно.

комментариев:0   распечатать статью 

Еще в рубрике Соцзащита:

 

Бюджет-2007 обидел пенсионеров

[1K] Соцзащита :: Бюджет-2007 обидел пенсионеров Кабмин Виктора Януковича перешел от слов к делу, перестав заигрывать с электоратом и начав крупную игру за перераспределение казенных денег. В ВР Украины начата работа над проектом основного финансового закона на 2007 год, который его составители...

Торжественный захват власти

[1K] Политика :: Торжественный захват власти Ровно год назад Виктор Ющенко и Виктор Янукович встретились впервые после майдана и договорились зарыть топор войны. После этого мускулы наливались властью только у одного из них. Ющенко пришлось обращаться за помощью к профессиональному...

Гайдаевский кросс длиною в 45 лет

[1K] Звездопад :: Гайдаевский кросс длиною в 45 лет Кинорежиссер Леонид Гайдай вполне мог не снять свою знаменитую короткометражку «Пес Барбос и необычный кросс», которой в нынешнем сентябре исполняется, ни много ни мало, 45 лет. Самое страшное, что тогда не появились бы на экранах ни...

Пять ошибок одиноких женщин

[1K] Дамский салон :: Пять ошибок одиноких женщин Вам уже за 30, а на любовном фронте полное затишье. Подруги повыскакивали замуж, а вы все продвигаете в массы сомнительные даже для самой себя теории о необходимости делать карьеру, о том, что ребенка можно родить без мужа и т.д. Есть среди...

 

Читательский ТОП прошлого номера:

  • От кашля — черная редька
  • Темперамент в итальянском стиле
  • Осенняя обработка почвы
  • Астра — неприхотливая звезда, растущая на земле
  • Звезды на льду рискуют своим здоровьем
  • Белоснежная улыбка без стоматолога
  • Полезные советы: О чем говорят ваши ногти
  • Милиция начала зачистку Крыма
  • С начала следующего года в стране «исчезнет» сливочное масло
  • Стресс делает женщин… красивее!
  • Алсу стала мамой
  • На работу в Польшу без виз
  • Внимание: опасность! Амброзия появилась и на ЮБК
  • Ядерная «Булава»: очередные российские дорогие грабли?
  • Большая трагедия маленькой семьи
  •  
    Яндекс.Метрика